MAIN
1인 개발
토지 전체
A동11세대
B동11세대
토지 전체 + A동 + B동 · 총 22세대
한 명이 하나의 개발부지 전체를 개발합니다. 투자 기준금액은 자료 신청 후 가격안내서에서 안내합니다.
개발사업 안내
토지부터 건축·준공까지 하나의 상품으로 개발하고
완성 후 임대수익을 만드는 개발사업입니다.
- 14~20%예상 수익률*시뮬레이션 기준
- 약 1,540만원월 예상 임대수익*
- 22세대다가구주택
- 토지 + 건축하나의 개발상품
* 예상 임대수익 및 수익률은 제시된 임대조건과 투자조건을 기준으로 산출한 시뮬레이션이며, 공실·관리비·세금·금융비용 등에 따라 실제 수익은 달라질 수 있습니다. (1개 부지 22세대 기준)
조감도는 이해를 돕기 위한 이미지이며 실제와 다를 수 있습니다. 본 사이트는 SK하이닉스와 무관하며 공식 제휴 관계가 아닙니다.
- 위치
- 안성 삼죽면 덕산리 00번지
- 개발부지
- 총 5개 부지 (1부지 선행모델 · 2~5부지 공급)
- 상품
- 토지 + 건축 개발상품 (준공까지)
- 참여방식
- 1인 개발 · 2인 공동개발
- 예상 수익률
- 시뮬레이션 기준 14~20% 확정 보장이 아닌 예상 수익률입니다.
토지부터 준공까지.
하나의 개발상품으로
완성했습니다.
토지만 드리는 상품이 아닙니다.
개발에 필요한 주요 과정을 하나의 상품으로 구성했습니다.
토지, 토목, 기초공사, 22세대 주택, 인테리어, 풀옵션, 건축인허가, 준공까지 하나의 개발상품에 담았습니다.
01 · Industry
SK하이닉스
용인 반도체 클러스터
본 사이트는 SK하이닉스와 무관하며 공식 제휴 관계가 아닙니다.
클러스터 소개
약 415만㎡
클러스터 규모
- 4개첨단 팹
- 약 600조원용인 클러스터 중장기 투자계획
- 50여 개협력사 생태계
현재 진행상황
1기 팹 공사 진행
31조원
1기 팹 총 투자 약 31조원
첫 클린룸 2027년 2월 오픈 목표
장기 개발 흐름
Y1 → Y2 → 후속 팹
2026 하반기
Y1 골조 · 클린룸 · 설비
2027년 7월
Y2 착공 목표 · 투자 약 35.2조원
2028 ~ 2029
Y2 공사 · 2029년 6월 첫 클린룸 계획
이후 ~ 2033년
후속 팹 · 4개 팹 건설 계획
건설인력
현장
현재 약 1만 5천 명
전망
내년 두 배 이상
산업이 커지면,
그 주변의 도시도 변합니다.
- 산업단지 확대
- 건설인력 · 협력업체 증가
- 인구 · 이동수요 변화
- 주거 · 생활 인프라 수요
- 배후지역 변화
02 · Media & Field Data
현장의 변화는
이미 시작되고 있습니다
SK하이닉스 용인 반도체 클러스터와 주변 지역의 변화를 다룬 주요 언론·유튜브 콘텐츠를 모았습니다.
※ 본 콘텐츠는 시장에 대한 다양한 시각과 정보를 제공하기 위한 참고자료입니다.
※ 기사 이미지는 내용 이해를 돕기 위해 제작한 참고 이미지이며, 기사 원문 사진이 아닙니다.
현장의 다양한 콘텐츠가 보여주는 변화
- 산업
- 인력
- 주거
- 지역경제
산업의 변화는 생산시설 안에서만 끝나지 않습니다. 사람이 움직이고, 주거와 생활권이 함께 변화합니다.
03 · Market Map
산업이 커지면,
배후지역도 달라집니다
SK하이닉스 용인 반도체 클러스터를 중심으로 용인 원삼면과 안성 삼죽면 일대를 살펴봅니다.
전체 권역
클러스터가 있는 용인 원삼면에서, 인접한 안성 삼죽면 덕산리까지 이어지는 흐름을 한 장으로 봅니다.
클러스터
SK하이닉스 반도체 클러스터가 들어서는 핵심 산업권역. 대규모 생산시설과 협력기업이 모이는 산업 중심지입니다.
용인 원삼면
SK하이닉스 반도체 클러스터가 들어서는 핵심 산업권역. 대규모 생산시설과 협력기업이 모이는 산업 중심지입니다.
안성 삼죽면
용인 원삼면과 이어지는 인접 배후권역. 산업시설과 주거·생활권의 관계를 함께 볼 지역입니다.
★ 안성 삼죽면 덕산리
클러스터에서 약 11km, 차량 약 15분. 산업과 생활권이 연결되는 배후 입지입니다.
SK하이닉스 용인 반도체 클러스터에서 덕산리까지
약 11km
차량 약 15분
- 주요 도로 · 생활권
- 지방도 325호선과 306호선으로 용인 원삼면과 안성 지역이 이어집니다.
- 배후지역 관계
- 산업, 인력, 주거, 생활권. 클러스터가 커지면 주변 주거와 생활권도 달라질 수 있습니다.
주요 도로 · 생활권 · 주변 산업시설
산업과 생활권이 연결되는 배후 입지
지방도 325호선과 306호선 등 주요 도로망을 통해 용인 원삼면과 안성 지역을 잇는 이동권역입니다.
인근 산업단지 개발과 함께 산업, 고용, 주거 수요의 변화를 살펴볼 수 있는 지역입니다.
산업의 중심에서 가까운 곳만 보는 것이 아니라, 산업과 주거가 연결되는 배후지역을 함께 봐야 합니다.
04 · Market Data
산업의 변화는
부동산 시장의 변화를 만듭니다
- 약 100만 원대모텔 · 단기 숙박, 구간 상단최종 검증 전
- 약 50만 원대고시원, 구간 상단최종 검증 전
- 월 100만 원+원삼면 원룸 임대 사례최종 검증 전
- 1만 6천 가구국가산단 인근 공공주택 지구 계획보도 기준 · 최종 검증 전
05 · Demand
늘어나는 산업인력,
어디에서 거주하게 될까요?
수익 시뮬레이션 자료 받기
- 산업단지용인 클러스터 공사 진행
- 건설인력현장 약 1만 5천 명 · 내년 두 배 이상 전망
- 협력업체 및 관련 인력협력사 약 50여 개 생태계
- 주거수요원삼면 인근 숙소를 구하기 어려운 상황
- 원룸 · 다가구 · 기숙사원룸 월세 약 120만 원 이상
- 임대시장인접 지역으로 숙소 수요가 퍼지는 흐름
06 · Deoksan-ri
우리가 주목한 곳,
안성 삼죽면 덕산리
반도체 클러스터에서 원삼면, 삼죽면으로 이어지는 배후 지역. 그 흐름 안에서 덕산리에 주목했습니다.
07 · Precedent Model
말로 설명하는
개발계획이 아닙니다.
동일한 개발모델이 먼저 만들어지고 있습니다.
먼저 만들고,
직접 운영합니다.
- 대상 부지
- 1부지 (비매각)
- 개발모델
- 2~5부지에 적용하는 동일 개발모델
- 운영
- 직접 운영 예정
- 규모
- 다가구주택 2개동 · 총 22세대
실제로 만들어지고 있습니다.
건축 현장 공정에 따라 업데이트됩니다.
공정 현장 사진
업데이트 예정
08 · Sites
토지만 공급하지 않습니다.
건축까지
하나의 개발상품입니다.
1부지에서 먼저 만들어지고 있는 동일한 개발모델을 2~5부지에 적용합니다.
조감도는 이해를 돕기 위한 이미지이며 실제와 다를 수 있습니다.
5개개발 부지
988㎡각 부지 면적
2개동필지당
22세대1개 부지 개발모델
- 1부지선행모델동일 개발모델 · 직접 운영 예정 · 비매각
- 2부지공급토지 + 건축 개발상품 · 988㎡
- 3부지공급토지 + 건축 개발상품 · 988㎡
- 4부지공급토지 + 건축 개발상품 · 988㎡
- 5부지공급토지 + 건축 개발상품 · 988㎡
09 · Product
토지에서 준공까지,
하나의 개발상품으로
단순 토지 매매가 아닙니다. 아래 과정이 하나의 상품에 포함됩니다.
- 토지988㎡ 개발부지
- 토목공사건축을 위한 부지 조성
- 기초공사건축물 기초 시공
- 건축다가구주택 2개동 · 총 22세대
- 내부 인테리어세대 내부 마감
- 가전 풀옵션세대별 전자제품 구비
- 건축 인허가건축 인허가 절차 진행
- 준공준공까지 하나의 상품으로 완성
사업 일정
계약부터 임대 운영까지
STEP 01
계약
STEP 02
인허가
STEP 03
착공
STEP 04
준공
STEP 05
임대 운영
일정은 인허가와 공정에 따라 달라질 수 있습니다.
상세 개발자료 신청 시 공급조건과 가격안내서를 제공합니다.
포함 범위와 제외 항목은 계약 시 별도 안내합니다.
10 · Participation
하나의 개발사업,
두 가지 참여방법
한 명이 전체를 개발하는 방법과, 두 명이 나누어 참여하는 방법 중에서 선택할 수 있습니다.
SUB
2인 공동개발
투자자 A
투자자 B
토지 공유지분 약 1/2
토지 공유지분 약 1/2
A동11세대
B동11세대
각자 토지 공유지분 약 1/2 + 해당 동
두 명이 하나의 개발부지를 나누어 개발합니다. 투자 기준금액은 자료 신청 후 가격안내서에서 안내합니다.
참여 방식별 조건과 투자 기준금액은 개발사업 자료 신청 후 안내드립니다.
개발사업 자료 받아보기11 · Revenue
수익률 숫자만 말하지 않습니다.
그 숫자가 나오는 조건까지 보여드립니다.
반도체 배후 주거 수요 위에 지은 개발상품, 예상 수익률 14~20%의 근거를 개발자료에서 항목별로 공개합니다.
14~20%
예상 수익률 · 시뮬레이션 기준
확정 보장이 아닌 예상 수익률입니다.- 수요가 먼저 있는 입지현장 건설인력 약 1만 5천 명, 원삼면 인근은 숙소를 구하기 어려운 상황
- 토지부터 준공까지 하나의 상품토지·토목·기초공사·건축·인테리어·전자제품·인허가·준공까지 포함
- 먼저 만들어 검증하는 선행모델1부지에서 동일 개발모델을 먼저 짓고 직접 운영할 예정
산출 근거 공개 항목
개발사업 자료 신청 시 항목별로 제공합니다.
- 투입 금액
- 토지 + 건축 개발상품 공급가격 자료 신청 후 안내
- 예상 수입
- 월/연 예상 임대수입 입력
- 비용·세금 가정
- 운영비 · 공실률 · 세금 가정 입력
- 산출 기간
- 기준 기간 입력
※ 예상 수익률은 가정에 따른 시뮬레이션이며 임대시장, 공사비, 금리, 세제 등에 따라 달라질 수 있습니다.
수익 시뮬레이션 자료 받기12 · Notice
투자에는 기회와 함께
리스크도 존재합니다
계약 전에 아래 사항을 충분히 확인해 주세요.
- 인허가
- 건축 인허가 절차와 일정은 관계 기관의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
- 공사비
- 자재비와 인건비 등 시장 상황에 따라 공사비가 변동될 수 있습니다.
- 금리·금융비용
- 대출을 이용하는 경우 금리 변동에 따라 금융비용이 달라질 수 있습니다.
- 공실·임대료
- 임대 시장 상황에 따라 공실이 발생하거나 임대료가 달라질 수 있습니다.
- 세금·관리비·수선비
- 취득·보유·임대 단계의 세금, 관리비, 수선비가 실제 수익에 영향을 줍니다.
- 토지가격·매각
- 토지 가격은 변동될 수 있으며, 매각 시점과 매각 가능 여부는 보장되지 않습니다.
- 공동개발
- 2인 공동개발은 토지를 공유지분으로 보유하므로, 지분의 처분과 운영은 공동 참여자와의 협의 및 관련 법령에 따릅니다.
- 예상 수익률과 예상 임대수익은 가정 조건에 따른 시뮬레이션이며, 확정된 수익이 아닙니다.
- 사이트의 조감도와 이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
- 본 사이트는 SK하이닉스와 무관하며 공식 제휴 관계가 아닙니다.
- 세부 계약조건과 포함·제외 항목은 계약 시 별도로 안내합니다.
13 · FAQ
상담 전에
많이 물으시는 질문
궁금한 점이 더 있으시면 전화나 상담 신청으로 편하게 문의해 주세요.
자료는 어떻게 받나요?
아래 신청 양식을 작성하시거나 전화(010-5784-2505)로 요청해 주시면 개발사업 자료를 안내해 드립니다.
공급가격은 언제 알 수 있나요?
공급가격은 사이트에 공개하지 않습니다. 개발사업 자료를 신청하시면 공급조건과 가격안내서로 안내해 드립니다.
현장 방문이 가능한가요?
상담 신청 시 방문을 희망하신다고 남겨 주시면 가능 여부와 일정을 안내해 드립니다. 방문 절차 확인 필요
1인 개발과 2인 공동개발은 무엇이 다른가요?
1인 개발은 한 명이 토지 전체와 A동·B동(총 22세대)을 개발합니다. 2인 공동개발은 두 명이 각자 토지 공유지분 약 1/2과 해당 동을 맡아 하나의 개발부지를 함께 개발합니다.
대출은 가능한가요?
대출 가능 여부와 조건은 금융기관의 심사와 개인별 상황에 따라 달라 저희가 안내드리기 어렵습니다. 직접 금융권에 상담하시기 바랍니다.
준공까지 얼마나 걸리나요?
인허가와 공정에 따라 달라질 수 있습니다. 예상 일정은 개발사업 자료에서 안내해 드립니다.